Купівля будинку в Ірландії

[NewtoTown]

seomra

У якийсь момент у вашому житті, ви можете купити чи продати будинок або майно. Це неможливо в Ірландії повністю пройти через купівлю-продаж будинку або власності без юридичних консультацій та допомоги, а це дуже спеціалізованої сфері закону, відомого як передачі власності. На Майно описується правової роботи, пов'язані з купівлею або продажем землі або власності (передача прав, інтересів та зобов'язань і т.д.). Для цього буде потрібно призначення адвоката сторонами угоди.

Тривалість судового процесу, що беруть участь у купівлі або продажу будинку або у власності багато в чому буде залежати від конкретних обставин, що відносяться до даної угоди. Деякі виробники (продавці), наприклад, можуть віддати перевагу швидкого продажу. Типовим перевезення, однак, може зайняти від 8 до 12 тижнів. Ваш адвокат повинен бути кваліфікованим і зареєстрованим Incorporated Юридичне товариство Ірландії. Всі практикуючі адвокати повинні мати "практика сертифікат", виданої Товариством юристів на щорічній основі.

2 самих популярних методів, якими об'єктів в Ірландії купуються і продаються є:

* Громадська аукціону
* Приватна продажів договору

Публічні торги

Відкритий аукціон передбачає дві або більше сторін, що претендують на майно. Кожна сторона робить пропозицію (ставка), а також майно продається за високою ціною. Повідомлення про дату і час проведення аукціону зазвичай дається оголошення в місцевій газеті або знак на майно. Резерв показник встановлений на майно, як правило, власник або аукціону. Резерв показник вартості майна повинен досягти; все, що нижче цього і майно будуть виведені з ринку. Резерв показник часто відображає рівень інтересу з боку покупців нерухомості. Коли резервний ціна не досягнута, продавець зазвичай продає за високою ціною. У всі часи в ході аукціону, однак, продавець має право вилучити власність з ринку, навіть якщо вона досягла резерву малюнку. Нерухомість аукціони проводяться в стандартних умовах Закон суспільства купівлі-продажу. Ці умови передбачають, що якщо не вказано інше, всі аукціони резервної ціни, яка рідко розкриваються. У тих випадках, коли передбачений резерв ціна вказана, це означає, що найвища пропозиція в той день, який відповідає або перевищує початкову ціну забезпечить власності. Важливо пам'ятати, що майже у всіх випадках, постачальник (продавець) залишає за собою право продати нерухомість до аукціону. Є два представницьких органів для професійних аукціоністів і оцінювачів в Ірландії. (Див. додаткову інформацію в розділі "Де застосувати").

Напередодні аукціону, ваш адвокат повинен перевірити договір про власність (видана адвокату продавця), і всі правовстановлюючі документи, які згадуються в цьому договорі. Важливі питання для розгляду на даному етапі є які-небудь обмеження по розширенню, на південь від здачі в оренду або що розвиваються власності, умови, які додаються до продажу; інформація про послугу зборів і місцевих послуг; кордонів, права переважного проїзду; включених (якщо такі є) з майном і т.д. Коли адвокат покупця задовольняє свої запити, покупець проводить обстеження майна з метою його звук.

Дуже важливо на цьому етапі, щоб чесно оцінити всі витрати, пов'язані з придбанням майна (наприклад, іпотечні витрати, оплату юридичних послуг, реєстрація справи, гербовий збір і т.д.). Якщо ви визначили, що ви можете дозволити собі покупку нерухомості з урахуванням всіх цих витрат, то ви готові взяти участь в аукціоні.

Переможцем конкурсу визнається особа, робить пропозицію, принаймні резервної ціни. Переможця конкурсу відразу платить депозит (10% від ціни) і підписує контракт.
Контракти на продаж

Цей контракт є контрактом на продаж, який пов'язує боку завершення операції. У випадку, якщо покупець відмовитися від продажу після цього контракт був підписаний, то він чи вона може втратити депозит він чи вона платна. Цей контракт на продаж включити "будівля угод", оскільки більшість властивостей у ці дні продаються і розробки (побудований на) на дві руки одного і того ж підприємства. В минулому і в даний час рідко, одна компанія буде продавати землю покупцем і різні компанії будуть будувати на ній. У таких випадках договір насправді є "договір на продаж і будівництво угоду", але практично у всіх житлових випадків продажу, договір просто відомі, як договору купівлі-продажу. Дата завершення будуть визначені в контракті, і залишок обумовленої покупної ціни буде пов'язано з цієї дати. За минулий період між підписанням контракту і терміни їх завершення, адвокат покупця викликає деякі загальні питання про власність адвоката продавця. Такі запити будуть включати:

* Чи є Сім'я Головна Закон про захист декларації потрібно? Ця заява, яка визначає, чи буде чи ні, майно сім'ї. Якщо мова йде про родину, додаткові документи, необхідні, які підтверджують, що інтерес обох подружжя, вважається у справах, тобто що чоловік не продають без відома дружини або згоди. Якщо це не сімейний будинок, а потім продаж може здійснюватися без додаткової документації.
* Чи є згоду Департаменту сільського господарства і продовольства щодо підрозділи земельної ділянки, необхідної відповідно до земельного Законом 1965? Деякі властивості, в основному сільських, можливо, правил або заборон щодо підрозділи. Згоди Міністерства сільського господарства і продовольства продажу такого майна або частини цього майна можуть знадобитися на підставі Закону про землю 1965 року.
* Чи є дозвіл на будівництво на місці будь-яких змін, які були зроблені на нерухомість?

Коли адвокат покупця отримує задовільних відповідей на "Заявки на Title", акт про передачу (або призначення) складена ним або нею і схвалений адвоката продавця. Заявки на назві стандартний набір питань, пов'язаних з продажем власності, які займаються такими речами як можливість пристосування і приналежності, включені в продаж. Говорячи простими словами, заявки є перелік і ці складаються юридичного товариства, з тим щоб бути стандартизовані по всій юридичної професії. Після того як справа про Conveyence затверджений адвоката продавця, кредитні установи покупця буде зв'язатися адвоката покупця на видачу затвердженого кредиту перевірити, залишок покупної ціни приділяється адвоката продавця й усієї документації, а також ключі до Приміщення передані адвокату покупця. Важливо також, що на дату закриття продажу, адвокат покупця вжив заходів для пошуку повинен бути зроблений при постачальників для забезпечення Є судження не лежав у відношенні постачальників (наприклад, банкрутства або пошуки шерифа '). Крім того, в залежності від того, де права власності на майно проводиться (або в земельний кадастр та реєстр справи), сучасний аркуш копії або ручний пошук (пошук вручну по записах) повинні проводитися Адвокат покупця забезпечити, щоб нічого несприятливого, властиві власності.

Після продажу завершення справи покупцем, показуючи нові подробиці власності та іпотеки деталі, при необхідності, повинні бути зареєстровані в реєстрі яких документів або реєстрації земель. До цього може статися, справи повинні бути представлені до податкової уповноважених, які будуть визначати, скільки, якщо такі є, гербовий збір пояснюється. Гербовий збір за справи, коли представляються в податкове управління після завершення продажу. Тим не менше, адвокат буде підрахувати, скільки мито повинно, і просити це від покупця до закриття торгів. Гербовий збір розраховується як відсоток від ціни покупки, між 3 і 9% в залежності від вартості майна. Деякі покупці звільняються від гербового збору з операцій до певного значення. Сума виплачується дохід уповноважених, які ставлять штамп на ділі. Без цього штампу, справи не можуть бути зареєстровані.

Ціни

Реєстрація

Ваш адвокат буде визначати характер права власності на вашу нерухомість. Витрати будуть залежати від того, назва проходить в земельному кадастрі і реєстрі справами.
Земельний кадастр збори

Реєстрація іпотеки: 125 євро
Реєстрація права власності
Подача заявки на реєстрацію для перенесення на продаж, коли вартість розгляду не перевищує 13000 євро (вартість розгляду посилається на суму, виплачену за власність покупця) 125 євро
Подача заявки на реєстрацію для перенесення на продаж, коли вартість розгляду перевищує 13000 євро, але не перевищує 26000 євро, 190 євро
Подача заявки на реєстрацію для перенесення на продаж, коли вартість розгляду перевищує 26000 євро, але не перевищує 51000 євро, 250 євро
Подача заявки на реєстрацію для перенесення на продаж, коли вартість розгляду перевищує 51000 євро, але не перевищує 255000 євро, 375 євро
Подача заявки на реєстрацію для перенесення на продаж, коли вартість розгляду перевищує 255000 євро, але не перевищує 385000 євро, 500 євро
Подача заявки на реєстрацію для перенесення на продаж, коли вартість розгляду перевищує 385 тисяч євро, 625 євро
Інші витрати

Земля Сертифікат: 25 євро

Сертифікат обов'язки: 6 євро

Скопіювати лист: 25 євро
Реєстр зборів справами

Меморіал іпотеці (пам `ятник являє собою резюме документа): 44 євро

Паралельні іпотечних (колегою є точною копією оригіналу): 12 євро

Меморіал Перевезення / Призначення: 44 євро

Паралельні Меморіал пересування / Призначення: 12 євро
Де застосувати
Земельний кадастр Центрального бюро канцелярії стріт Дублін 7 (Позаду Four Courts) Тел: (01) 670 7500 Факс: (01) 804 8074 пропозиції з властивостями, в повітах: Cavan, Донегал, літр, Лонгфорд, Лаут, Міт, Monaghan і Westmeath
Кадастрове управління ірландської життя Молл Нижня Аббі-стріт Дублін 1 (вхід поряд з газетний кіоск) Тел: (01) 670 7500 Факс: (01) 874 7388 пропозиції з властивостями, в повітах: Кілдер і Уіклоу, а також будинків Оренда землі Розділ
Кадастрове управління Нассау Будівництво Setanta центр Дублін 2 (Above Кілкенні Дизайн-центр) Тел: (01) 670 7500 Факс: (01) 804 8251 (Дублін секція) Факс: (01) 804 8315 (інші графства) Угоди з властивості в повітах: Клер, Дублін, Голуей, Мейо, і Роскоммон Сліго
Кадастрове управління Корк-роуд Уотерфорд Tel: (051) 303000 Факс: (051) 303003 пропозиції з властивостями, в повітах: Карлоу, Корк, Керрі, Kilkenny, Laois, Лімерік, Оффалі, Тіпперарі, Уотерфорд і Уексфорд

Земельний кадастр місцевий офіс для країн, що не Дублін і Уотерфорд додається до Окружного суду офісу і для кожного округу.

Реєстр справами
Генрієта-стріт
Дублін 1
Tel: (01) 6707500

Низькотарифних: 1890 333001

Публічний доступ годин реєстру повноважень вчинки з 10.00 до 16.30pm, з понеділка по п'ятницю. Реєстр повноважень Справи не закриваються на обід.

Ірландський аукціоністів і оцінювачів Institue (IAVI) та ірландський професійний аукціоністів і оцінювачів (IPAV) є два професійних органів, які представляють і регулювати оцінювачів, агентів з нерухомості та оцінювачів в Ірландії. Якщо ви хочете подати скаргу члена будь-якого з цих органів, або якщо ви хочете перевірити ваш аукціоніст, агент нерухомості або оцінювач член клубу, ви повинні зв'язатися з:

Ірландський аукціоністів і оцінювачів інститут
38 Мерріон сквер
Dublin 2
Tel: (01) 661 1794 Факс: (01) 661 1797
Електронна пошта: info@iavi.ie

Ірландський Професійні аукціоністів і оцінювачів
129 Нижня Баггот-стріт
Dublin 2
Tel: (01) 678 5685
Факс: (01) 676 2890
Електронна пошта: info@ipav.ie

Більш детальна інформація про реєстрацію та про практику сертифікації, адвокати в Ірландії можна отримати за наступною адресою. Інформація про те, як подати скаргу адвоката можна ознайомитися тут.

Закон суспільства,
Блекхолл Place,
Dublin 7,
Tel: (01) 672 4800
Факс: (01) 672 4801